Česká národní banka (ČNB) oznámila nová pravidla pro poskytování hypoték, která se dotknou především investorů. Pokud plánujete nákup bytu na pronájem nebo si pořizujete svou třetí nemovitost, připravte se na nutnost mít naspořeno více vlastních peněz.
Cílem tohoto opatření, které vstoupí v platnost v dubnu 2026, je zchladit realitní trh a omezit rizika spojená s rychlým růstem cen nemovitostí. Dobrou zprávou je, že podmínky pro pořízení vlastního bydlení zůstávají beze změn.
Co se konkrétně mění?
Zpřísnění se týká úvěrů na 3. a další nemovitost žadatele, případně nákupů primárně za účelem pronájmu. Pro tyto případy banky nově uplatní přísnější limity:
LTV (Loan To Value) max. 70 %: Banka vám půjčí maximálně 70 % z hodnoty nemovitosti. Zbylých 30 % musíte pokrýt z vlastních zdrojů.
DTI (Debt To Income) max. 7: Celková výše vašeho dluhu nesmí překročit sedminásobek vašeho čistého ročního příjmu.
Příklad z praxe
Pokud byste kupovali investiční byt v hodnotě 8 milionů Kč:
Dříve (a u vlastního bydlení): Často stačilo mít připraveno 10–20 % ceny (tj. 800 tis. až 1,6 mil. Kč).
Nově (od dubna 2026): Budete potřebovat alespoň 2,4 milionu Kč vlastních prostředků (30 %).
Co to znamená pro vás?
Ačkoliv se změna týká jen menší části trhu, pro drobné investory představuje výraznější bariéru vstupu. Banky sice často posuzují investiční záměry přísněji už nyní, ale nové nařízení ČNB dává těmto pravidlům závazný rámec.
Uvažujete o investici do nemovitostí? Do dubna 2026 zbývá ještě čas. Pokud máte vyhlédnutou nemovitost, neváhejte mě kontaktovat, abychom stihli probrat vaše možnosti financování ještě za stávajících podmínek.